在樓宇自動化系統總體框架的設計下，樓宇自動化的核心功能模塊主要包括：

1.電氣自動化管理模塊。在通訊網絡的全面覆蓋下，樓宇內的電氣設備可以通過通訊網絡連接移動智能設備，隨時將電氣設備工作情況反饋給管理人員。同時也為電氣設備設計了環境監測功能，比如通風設備通過安裝傳感器和設備端樓宇智能化系統，可以對建筑室內的氣體濃度、溫度變化等進行自動監測。并將采集到的數據上傳到樓宇自動化系統的集中控制系統，由CPU進行統一處理。可以將智能照明系統、空調系統等統一接入電氣設備自動化管理模塊，根據樓宇自動化設備運行狀態及實時環境參數，調節設備運行，維持宜人的室內環境條件；

2.門禁系統。采用IC卡與指紋識別技術相結合的門禁控制系統，實現對出入人員身份的有效識別。同時還設計有門鎖控制和安全通道控制功能，可以在出現突發狀況時，緊急應對，提高樓宇內部安全性。樓宇自動化系統中門禁系統基本配置情況如表所示。

3.消防系統。通過采用煙霧探測器和可燃氣體探測器等裝置，與傳統建筑消防系統結合起來，由集中控制系統自動對相關消防參數進行檢測，發現火災第一時間啟動消防報警系統和自動噴淋裝置，提高消防救援速度。