樓宇自控系統就是將建筑物或建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水等眾多分散設備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節能管理實行集中監視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統，稱為BAS。

樓宇自控系統所能夠產生的實際效果：

室內恒溫、恒濕、良好的空氣質量、合理的燈光照度控制實現最佳的能源控制方案，節約能源消耗并實現能源管理自動化。實現設備自動化運行，提高運行效率，降低勞動強度。便于大樓內的所有設備運行于最佳工況，同時便于設備的保養和維修；便于大樓管理人員對設備進行操作并監視設備運行情況，提高整體管理水平。良好的管理將延長大樓設備的使用壽命，使設備更換的周期延長，節省大樓是設備開支。及時發出設備故障及各類報警信號，便于將損失降到最低點，便于操作人員最短時間處理故障。

樓宇自控系統子系統：

1.暖通空調系統自動監控

暖通空調系統是智能建筑創造舒適高效工作與生活環境不可缺少的重要環節。其設備耗電量占全樓總耗電量的50%-60%，其監控點數占全樓監控點數的50%以上。樓宇自控系統為建筑物內的暖通空調設備提供一個最優化的控制，實現經濟運行降低能耗。

2.給排水系統自動監控

給排水系統是任何建筑都必不可少的重要組成部分。樓宇自控系統主要是對給排水系統的狀態、參數進行監控與控制，保證系統運行參數滿足建筑供排水要求以及供排水的安全。

3.變配電系統自動監控

變配電系統是建筑物最主要的能源供給系統，樓宇自控系統用于建筑物內用電設備的正常運行，保障供電可靠性，負責電力供應管理和設備節點運行。

4.照明系統

照明系統占建筑物耗電量20%-30%，樓宇自控系統一方面為了保證建筑物各區域的照度和視覺環境對燈光進行控制，另一方面對照明設備進行節能控制。

5.電梯控制系統

樓宇自控系統對于建筑物內的多臺電梯實行集中的控制和管理，同時配合消防系統，執行聯動程序。