樓宇智能化的建立基礎是樓宇的需求及使用上，它必須對樓宇設計及相關需求進行合理的分析，然后提出合理的設計方案，當方案通過后，建設單位方能根據相關的招投標文件及施工圖紙選擇施工單位實施。它具有如下的特點：

一、管理專業化的特點

樓宇智能化工程的專業性及技術要求比較高，其核心技術為智能化技術及數字技術，這也要求施工人員必須具備較高的專業知識儲備，能梳理掌握施工操作要求，還要對智能化工程的設計、操作及技術等有著深厚的了解，進而才能對工程質量作出足夠的保障。

二、管理系統化的特點

樓宇智能化將樓宇功能、通信技術以及信息技術等技術利用集成系統高效的結合在一起，這也是智能化工程管理的一個重要特點，它能夠對樓宇的相關設備及信息優化管理，大大改善了樓宇的舒適性及安全性。在樓宇智能化工程的管理中也體現出這種系統化的特點，使得工程整體性及各個系統間的關系變得的更加系統化。

三、節能的特點

樓宇節能是樓宇近年來的發展要求，也是我國經濟建設的一個重要策略，因此，樓宇智能化也必須遵循節能的理念。當前，在智能化工程中，節能技術已經應用了。比如，樓宇對講控制、智能照明、自動化空調系統等，都已經利用到節能技術，采用環境感知功能來進行自動的調節，降低了能耗。

如上所述，樓宇智能化工程技術存在管理專業化、管理系統化和節能的特點，只有對這些特點進行充分的了解，才能在智能化工程建設中合理實踐。