我國目前實行的是智能樓宇的“招標(biāo)投標(biāo)制”，用不到位的“施工圖”和不準(zhǔn)確的“工程量清單”招標(biāo)，再采用“低價中標(biāo)”的招標(biāo)辦法。如何能保證智能樓宇實施質(zhì)量？智能樓宇本身的高科技性、高技術(shù)含量等因素，更需要確保樓宇智能化系統(tǒng)的完整性和可用性。

智能樓宇招標(biāo)文件中技術(shù)規(guī)格書的編制亦存在諸多問題。完全把某制造商的樣本數(shù)據(jù)作為招標(biāo)技術(shù)參數(shù)的技術(shù)規(guī)格書的大有人在。我們不反對以某制造商的某產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)作為設(shè)計或招標(biāo)時的技術(shù)要求，但還應(yīng)兼顧行業(yè)內(nèi)的實際情況和智能樓宇的具體特點，提出合理的、適合的技術(shù)參數(shù)；否則在智能樓宇的實施過程中將引起很多岐義或產(chǎn)生不可執(zhí)行性的因素。

例如：某智能樓宇中的布線工程，在入圍品牌中推薦了6個國際著名品牌（其中3個北美的，3個歐洲的），但在技術(shù)參數(shù)和技術(shù)要求中完全參照北美的某品牌樣本抄錄，并強調(diào)，在滿足某些性能指標(biāo)的前提下，還需滿足TIA/EIA、UL等各種標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)要求。須知，國際上有國際標(biāo)準(zhǔn)，北美有北美的標(biāo)準(zhǔn)，歐洲有歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，其中雖有大量相似相通之處（等效采用部分），也有依據(jù)不同區(qū)域的習(xí)慣用法做出的一些特定的要求；讓歐洲的產(chǎn)品完全符合北美的標(biāo)準(zhǔn)顯然是不合理的，而智能樓宇的實施又在我國境內(nèi)，我國又有我國的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，雖也等效采用了大量的國際標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中的要求，也有一些本國的特色和最適于國情的東西。故三水智能化的意見是：不管哪國的產(chǎn)品，在我國境內(nèi)都必須要符合我國的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。類似的問題還有很多。

由于時間排序、工程進(jìn)度等關(guān)系，有些智能樓宇的招標(biāo)投標(biāo)工作可能比較延后，工期進(jìn)度又比較急，特別是一些從工程任務(wù)變?yōu)檎稳蝿?wù)的工程，招標(biāo)文件編制倉促，錯誤的認(rèn)為招標(biāo)文件中技術(shù)規(guī)格書的編制只要能完成招標(biāo)任務(wù)就行。其實不然，很多業(yè)主到最后才明白，完全不是這回事。一旦開始招標(biāo)程序并中標(biāo)以后，其招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)格書將是工程合同文件的一部分，其中的性能參數(shù)要求不僅要服務(wù)于招標(biāo)過程，還要在智能樓宇的實施過程中作為工程質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、檢測、驗收、審計和決算的依據(jù)，這在很多智能樓宇中有過深刻的教訓(xùn)。由于招標(biāo)文件對技術(shù)規(guī)格書中的技術(shù)性能參數(shù)要求不嚴(yán)或不全，或要求過嚴(yán)、過高，在投標(biāo)時的技術(shù)應(yīng)答中，基本都是“符合”、“滿足”等語句；但在智能樓宇最終驗收或工程移交中核查某些性能要求時，則發(fā)現(xiàn)有很多不符合而不能如愿交付的工程，或在交付過程中發(fā)生推諉、扯皮、工程驗收不通過、工程審計不過關(guān)，不能如期支付工程款等的智能樓宇并不在少數(shù)。