樓宇自動化系統也叫建筑設備自動化系統（簡稱BAS），是智能建筑不可缺少的一部分。其任務是對建筑物內的能源使用、環境、交通及安全設施進行監測、控制等，以提供一個既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人的工作或居住環境。

樓宇自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。其基本功能可以歸納如下：

1.自動監視并控制各種機電設備的啟、停，顯示或打印當前運轉狀態。

2.自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。

3.根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于最佳狀態。

4.監測并及時處理各種意外、突發事件。

5.實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。

6.能源管理：水、電、氣等計量收費，實現能源管理自動化。

7.設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

樓宇自動化系統采用的是基于現代控制理論的集散型計算機控制系統，也稱為分布式控制系統。它的特征是“集中管理分散控制”，即用分布在現場被控制設備處的微型計算機控制裝置完成被控設備的實時監測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規儀表控制功能單一的局限性。安裝于中央控制室的中央管理計算機避免了常規儀表控制分散后人機聯系困難、無法統一管理的確定，保證設備在最佳狀態下運行。