依據(jù)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，通過(guò)樓宇智能化系統(tǒng)的中央計(jì)算機(jī)，設(shè)定各種設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)控和控制各種設(shè)備末端傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作狀態(tài)。保證動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)、電梯、照明、供熱、通風(fēng)、給排水、停車場(chǎng)管理、閉路電視等設(shè)備安裝規(guī)定方式運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗管理和自動(dòng)化控制，滿足樓宇內(nèi)的環(huán)境安全、舒適和健康。

通過(guò)樓宇智能化系統(tǒng)對(duì)消防設(shè)備運(yùn)行、安防設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)出入樓宇人員進(jìn)行控制和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。對(duì)采集到的視頻、音頻和圖像進(jìn)行收集和處理，將信息技術(shù)傳達(dá)到各相關(guān)主管部門(mén)，保證樓宇安全。

各種設(shè)備開(kāi)、停機(jī)時(shí)間及運(yùn)行參數(shù)的設(shè)定，如空調(diào)、照明、供配電、電梯、水泵等設(shè)備運(yùn)行方式，管理人員不得隨意更改，如需更改，工程部負(fù)責(zé)人需簽字確認(rèn)。

每天掃描上位管理機(jī)硬盤(pán)，每周檢查樓宇智能化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)、模塊、綜合布線及執(zhí)行元器件是否正常工作，保證中央集成管理系統(tǒng)正常運(yùn)行。

每天歸納采集到的信息，按照物業(yè)管理流程進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)為樓宇設(shè)備管理提供有效的管理和控制；實(shí)現(xiàn)為物業(yè)管理提供有效的管理與利用；實(shí)現(xiàn)為商務(wù)管理提供情報(bào)信息。

樓宇智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修，暫時(shí)不能處理的故障應(yīng)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。制定系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，嚴(yán)格按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)，依據(jù)規(guī)定的制定進(jìn)行巡查和記錄。

通過(guò)樓宇智能化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的中央集成管理系統(tǒng)對(duì)所有信息資源進(jìn)行采集、監(jiān)控和共享，通過(guò)對(duì)樓宇內(nèi)各子系統(tǒng)監(jiān)測(cè)信息的采集、分析，采取相應(yīng)的措施，協(xié)調(diào)各系統(tǒng)工作，同時(shí)負(fù)責(zé)樓宇對(duì)外界的信息交流，保證樓宇成為整個(gè)信息社會(huì)的一個(gè)有機(jī)單元。