樓宇智能化系統對建筑物大多數機電設備進行全面、有效的監控和管理，如對空調系統、冷凍機組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等的狀態監測和啟停控制，對變配電高低壓回路、電梯系統的狀態監測和故障報警。系統實現資源的優化配置和信息共享，實現對整個樓宇系統的全局管理，最大限度地實現各個子系統之間的聯動控制功能。

樓宇智能化系統的基本要求是有完整的控制、管理、維護和通信設施，便于進行環境控制、安全管理、監視報警，并有利于提高工作效率，激發人們的創造性。簡而言之，其基本的技術要求是辦公設備自動化、智能化，通信系統高性能化、建筑柔性化，建筑管理服務自動化。

和普通建筑相比，樓宇智能化系統建筑有以下幾個方面的具體特性：

（1）具有良好的信息接收和反應能力，提高工作效率。

（2）提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

（3）具有良好的節能效果，對空調、照明等設備的有效控制，不但提供了舒適的環境，還有顯著的節能效果。

（4）節省設備運行維護費用。一方面系統能正常運行，發揮其作用可降低機電系統的維護成本；另一方面由于系統的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最低。

（5）滿足用戶對不同環境功能的需求。

（6）高新技術的運用大大提高工作效率。