樓宇自動化系統是智能建筑的重要組成部分，其任務是對建筑物內的電力、照明、空調、給排水、防災、保安、車庫管理等設備或系統以集中監視、控制和管理為目的，以提供一個既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人的工作或居住環境。樓宇自動化系統將實現如下主要功能：

1.中央空調系統的監控管理

監視控制整個大廈的空調系統（包括風機盤管控制、冷熱水泵旁通控制、冷卻水塔進水控制等）；

通過冷凍水的供/回水溫度和流量測量、自動計算出空調系統的冷負荷，并在樓宇自動化系統的CRT上顯示；

根據實際的冷負荷通過空調冷凍水機組帶的群控裝置來決定冷凍水機組的啟停數，以達到節能效果；

測量并自動控制冷凍水系統供/回水總管的壓差，維持系統要求的壓差值。

2.給排水系統的監控管理

樓宇自動化系統將監控給排水系統的所有水泵的運行狀態；

系統對給排水系統的設備運行時間、狀態、水量、壓力值進行記錄；

當水泵出現故障時，系統會通過聯鎖控制備用泵自行投入運行；

監控給排水系統的如下設備，生活給水泵、消防給水泵、自動噴淋泵、污水池等。

3.供配電監控系統

供配電系統正常運行，可靠供電是智能大廈安全使用的保證。因此，控制中心要控制、監視、記錄供電系統的運行情況，主要包括：

高壓系統：進線與聯絡斷路器狀態控制監測、電壓、電流、頻率等；

低壓系統：重要輸出支路斷路狀態監控、故障情況顯示、報警等；

直流系統：交流電源主進線斷路器控制、直流輸出、電壓等。