樓宇智能化系統從各自獨立控制的子系統向集中化、網絡化、信息化的監控和管理系統的發展，具有數據采集、過程控制、流程優化、運行管理等各項功能。系統主要有以下子系統：

1.空調通風控制系統

包括進程空調機組運行狀態、測量空調機組運行參數、空氣溫度控制、空氣濕度調節、空氣氣流速度調節、空氣質量調節、空氣壓力調節、智能空調機組的開關時間、控制新風機組時間、監測和控制排風機組、控制能源系統工作等功能。

2.智能照明控制系統

控制各樓層走廊、樓梯照明監控、辦公室照明監控、障礙照明、建筑物立面照明監控、應急照明的應急啟停控制、狀態顯示，停車場照明定時開關控制，監測設備的運行狀態等。

3.變配電控制系統

變配電控制系統對變配電系統進行系統安全運行、正常供配電的監控，以節能為目標，對系統中的電力設備進行控制與調度，如變壓器運行臺數的控制、額定用電量經濟值監控、功率因數補償值控制、停電復電的節能控制、應急電源供電順序等。

4.火災自動報警與消防控制系統

當發生火災時系統就會發送火災信號，并啟動消防控制系統。火災自動報警系統由火災探測器、火災報警控制器、手動報警、控制模塊等組成。消防聯動控制系統由自動滅火系統控制、室內消火栓控制、防煙排煙系統及空調通風系統控制、常開防火門控制、電梯回降控制、火災應急廣播控制、火災報警控制、火災應急照明與疏散指示標準控制組成。