樓宇自動化技術是以智能樓宇為基礎平臺，利用數據采集、控制及系統集成技術控制優化各種機電設備運行，利用計算機及網絡技術搭建信息交互平臺，實現辦公及信息自動化，集結構、系統、服務、管理及其相互之間的最優化組合，使住戶的工作和日常生活更加安全高效，使樓宇更加易于運營管理，并采用技術手段優化和保證設備運行，達到節能降耗的目的。

樓宇自動化技術的應用意義與智能樓宇實現意義有著很多共同點，因此在智能樓宇的整個生命周期，包括規劃、設計、施工、管理等環節，自動化技術發揮著越來越重要的作用：

1.在建設階段，以智能樓宇主體為主，多采用仿真技術，在此階段，設備配置及控制的節能策略將為運營期的節能奠定基礎；

2.樓宇設備的調試階段，采用樓宇自動化技術進行調試及優化控制是關鍵；

3.運營階段采用樓宇自動化技術提高科學管理水平，能大幅度地節省運營期的能耗費用；

4.對具體項目的能耗計量、能耗診斷與評估、能耗監測等進行動態管理也需要自動化技術的支持；

5.樓宇自動化技術還可支撐可再生能源（太陽能熱水、采暖、太陽能發電、地源熱泵、沼氣等）、新技術（三聯供、蓄能系統等）的利用和有效管理。

對智能樓宇而言，是在樓宇全壽命周期中實現高效率的利用資源（能源、土地、水資源、材料等）的樓宇物，那么初投資最低的樓宇并不是成本最低的樓宇，對于智能樓宇由于采用了一些新技術、新設備，可能會增加一部分的初投資，但如果有樓宇自動化技術的運行來實現節約運行費用，則從全壽命周期來說，總成本反而是降低的，并取得良好的環境效果。